연봉을 모아도 서울 아파트 한 평 못 사는 현실

연봉을 모아도 서울 아파트 한 평 못 사는 현실

 

"서울에서 내 집 마련하기가 하늘의 별 따기다"라는 말이 이제는 과장이 아니라 현실이 되었습니다. 최근 발표된 서울 아파트 평균 분양가를 보면, 직장인이 연봉을 1년간 꼬박 모아도 서울에서 한 평조차 사기 어려운 상황입니다.

부동산R114에 따르면, 2024년 서울의 아파트 평균 분양가는 한 평(3.3㎡)당 4,408만 원으로 집계되었습니다. 특히, 강남권을 비롯한 인기 지역은 이보다 훨씬 높은 가격을 기록하고 있습니다. 한강 조망이 가능한 초고급 아파트인 '포제스 한강'은 무려 1억 3,771만 원(평당)이라는 역대 최고가를 기록하며 화제가 되었습니다.

그렇다면 일반 직장인이 서울 아파트 한 평을 마련하는 데 얼마나 걸릴까요?

 

 

연봉과 비교하면? 서울 아파트 ‘한 평’ 사는 데 걸리는 시간

통계청과 고용노동부 자료에 따르면, 2023년 대한민국 직장인의 평균 연봉은 4,000만 원 내외입니다. 이를 기준으로 단순 계산해보면, 세금과 생활비를 전혀 쓰지 않고 연봉을 100% 저축한다는 가정 하에:

• 서울 평균 분양가(4,408만 원) ÷ 연봉(4,000만 원) = 1.1년(약 13개월)
• 강남 초고가 아파트(1억 3,771만 원) ÷ 연봉(4,000만 원) = 3.4년(약 41개월)

즉, 일반 직장인이 강남권의 초고급 아파트는커녕 서울 평균 분양가 수준의 아파트 한 평을 사기 위해서도 1년 이상을 벌어야 하는 셈입니다. 하지만 현실적으로 세금, 생활비, 주거비 등을 감안하면 저축할 수 있는 금액은 연봉의 일부에 불과합니다. 즉, 실제로는 서울에서 내 집 마련이 더 어려운 상황입니다.

 

 

부동산 가격, 어디까지 오를까?

서울 아파트 가격이 계속 상승하는 이유는 크게 두 가지로 볼 수 있습니다.

1. 공급 부족과 고분양가 정책
   서울은 주택 공급이 원활하지 않은 지역 중 하나입니다. 특히 재개발·재건축 규제가 심한 지역에서는 새 아파트 공급이 제한적이어서, 희소성이 높은 아파트일수록 가격이 천정부지로 오르고 있습니다. 또한, 최근 건설 원자재 가격 상승, 금리 부담 등을 이유로 건설사들이 고분양가를 책정하면서 분양가 자체가 높아지는 현상도 심화되고 있습니다.
2. 자산가들의 선호와 투자 수요
   강남, 한강변, 주요 업무지구 근처의 아파트는 단순한 주거 공간이 아니라 '자산'으로 인식됩니다. 부동산이 안정적인 투자 수단으로 여겨지는 만큼, 여유 자금이 있는 사람들은 지속적으로 서울 핵심 지역의 부동산을 매입하고 있습니다. 이로 인해 실수요자보다는 투자 수요가 시장을 주도하며 가격 상승을 부추기고 있는 것입니다.

이런 상황에서 서울의 아파트 분양가는 앞으로도 하락보다는 상승할 가능성이 크다는 전망이 많습니다.

 

 

무주택자의 고민: 서울을 떠나야 할까?

서울에서 내 집 마련이 점점 어려워지면서, 많은 무주택자들은 서울을 떠나는 것을 고민하고 있습니다. 실제로 수도권 외곽이나 지방으로 이주해 내 집을 마련하는 사람들이 늘고 있습니다.

예를 들어, 2024년 1월 발표된 국토교통부 자료에 따르면, 지난해 서울을 떠나 수도권 및 지방으로 이동한 인구가 16만 명을 넘었습니다. 특히 경기·인천 등 수도권 지역으로 이동하는 비율이 높았으며, 비교적 저렴한 분양가와 신축 아파트 공급이 활발한 지역이 인기를 끌고 있습니다.

하지만 수도권 역시 아파트 가격이 꾸준히 오르고 있어, 서울을 떠난다고 해서 내 집 마련이 쉬운 것은 아닙니다. 수도권에서도 주요 입지의 아파트 가격은 이미 1기 신도시(분당, 일산, 평촌 등)를 중심으로 3.3㎡당 3,000만 원 이상을 기록하는 곳이 많아졌습니다.

 

 

서울 아파트, 누가 살 수 있을까?

결국 서울에서 새 아파트를 분양받을 수 있는 사람들은 고소득층, 다주택 투자자, 자산가로 좁혀지고 있습니다. 실수요자들, 특히 사회 초년생, 신혼부부, 1주택 실거주자 등은 서울에서 내 집을 마련하는 것이 점점 더 어려워지고 있습니다.

정부에서는 이러한 문제를 해결하기 위해 신혼부부 특별공급, 생애최초 특별공급 등의 정책을 시행하고 있지만, 서울 인기 지역의 분양 경쟁률은 여전히 높습니다. 지난해 서울의 주요 아파트 청약 경쟁률은 평균 50 대 1을 넘었고, 일부 단지는 수백 대 1까지 치솟았습니다. 이렇다 보니 특별공급 혜택을 받는다고 해도 당첨은 '로또'에 가까운 현실입니다.

 

 

결론 서울 아파트, 꿈이 되어버린 현실

서울에서 아파트 한 채를 마련하는 것은 이제 웬만한 소득으로는 불가능에 가까운 상황이 되었습니다. 직장인이 1년 연봉을 모아도 한 평조차 사기 힘든 현실은 서울 부동산 시장이 얼마나 과열되었는지를 보여줍니다.

이제 내 집 마련을 꿈꾸는 사람들은 점점 더 어려운 선택을 해야 합니다. 서울에서 수십 년 동안 돈을 모으며 기회를 기다릴 것인지, 아니면 수도권이나 지방으로 눈을 돌려야 할 것인지 말입니다. 하지만 한 가지 확실한 점은, 지금과 같은 상승세가 계속된다면 서울에서 내 집 마련의 꿈은 더더욱 멀어질 것이라는 사실입니다.